Những chuyển biến trong thị trường bất động sản

Đã gần hết năm 2017, nhưng thị trường nhà đất trong thời gian này vẫn có những chuyển biến theo hướng mở rộng nâng cao cơ sở vật chất chắc hẳn sẽ thúc đẩy mạnh hoạt động đầu tư vào năm kế tiếp.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin để các bạn dễ dàng nắm bắt và biết cách Làm sao để mua sắm thông minh

Phát triển nhà đất tại Đảo Phú Quốc:

Phú Quốc được xem là hòn đảo đẹp và kinh tế phát triển mạnh mẽ được xem là đặc khu kinh tế trong tương lai của nước ta chính vì vậy mà đất ở đây trở nên sốt hơn bao giờ hết.

Tình trạng các cò đất hoạt động mạnh mẽ cùng với đó là giá đất tăng từng ngày có thể gấp 5-7 lần sao với ba năm trước.

nhà đất tại Đảo Phú Quốc

Vậy nên nếu muốn đầu tư thì bây giờ các bạn hãy mau chóng theo dõi thông tin về các dự án ở Phú Quốc một cách sát sao để có kế hoạch kinh doanh hiệu quả.

Tuyến đường Nhà Bè dược nâng cấp:

Nhà nước đã cấp kinh phí cho các công trình thi công đường phố tiến hành sửa chữa nâng cấp cho khu vực Nhà Bè.

Các tuyến đường chính như Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Phạm Hùng, Nguyễn Bình đều được triển khai nhằm gia tăng tối đa ưu thế thông nối với khu vực trung tâm phía Nam:

Tuyến đường Nhà Bè dược nâng cấp

  • Đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng thành 6 làn xe với chiều rộng 62m
  • Lê Văn Lương được mở rộng thông nối Nhà Bè với quận 4 dự kiến dài 10km,…
  • Lên kế hoạch thi công hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh giúp giải quyết tình trạng kẹt xe đang được bàn bạc trạo đổi,…

Xây dựng hộ chung cư:

Tiếp đó là công ty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước đã công bố thông tin về dự án Aurora Residences tại số 277 Bến Bình Đông quận 8 với di65n tích lên đến 4760m2 .

Khu dự án được xây dựng cách trung tâm thương mai quận 5 và Chợ Lớn chỉ 5 phút chạy xe và cách Chợ Bến Thành khoảng 15 phút đồng thời có sự thông thương với các khu vực quận 1, quận 6 và quận 10.

Dự án được đề ra gồm hai toàn nhà cao 25 tầng với 445 căn hộ, 8 căn shophouse và 28 căn officetel với giá bán từ 1,1 tỷ đồng.

Những điều cần lưu ý khi kinh doanh bất động sản

Ngày nay trên thị trường có rất nhiều mặt hàng để kinh doanh như quần áo, Máy massage – món quà ý nghĩa cho phụ nữ,… cho đến nhà đất – được xem như một mặt hàng kiếm lời nhanh nhất.

Nhưng kiếm lời càng nhanh rủi ro càng cao vì vậy khi quyết định tham gia vào thị trường bất động sản thì các bạn cần lưu ý những điều sau.

Chú ý phong thủy của nhà đất:

Khi quyết định đầu tư trong nhà đất bạn nên xác định rõ mục đích cuối cùng của mình là mua để ở, cho thuê hay mua để tích trữ khi đợi tăng giá thì bán lại,… để có tính toán chi tiết về ngân sách bỏ ra.

Bên cạnh đó dù là mục đích nào thì điều quan trọng cần lưu ý đó là kiến trúc xây dựng cũng như phong thủy của ngôi nhà.

kinh doanh bất động sản 01

Nếu bạn mua phải một căn nhà ở vùng đất trũng, lún hay thế nhà đầu voi đuôi chuột hay những cảnh quang xung quanh che khuất ngôi nhà,… thì sau này đây chính là trợ ngại trong việc bán cũng như bạn sẽ bị ép giá hoặc phải tốn thêm một khoản phí sửa chữa lại.

Đầu tư chú ý đến thời gian:

Thời gian là một nhân tố quan trọng để giúp bạn thu lại vốn và tiền lời cho mình vì vậy cần canh thời gian chuẩn xác.

Đặc biệt chú ý không nên đầu tư vào những điểm nóng của thị trường bất động sản do độ dao động của thị trường hoạt động theo hình sin.

kinh doanh bất động sản 02

Nghĩa là khi lên đến đỉnh điểm thì ngay sau đó sẽ giảm xuống và có khi là thấp đến tận cùng vì vậy nếu muốn bán được giá bạn phải đợi đến khi thị trường ổn định và tăng khiến bạn mất các cơ hội khác.

Không dồn hết vào một khu vực:

Cần chú ý không nên dồn hết toàn bộ tài chính để đầu tư vào một dự án duy nhất trừ khi bạn chắc chắc 100% rằng dự án này sẽ không gặp trục trặc hoặc bạn cực kì liều lĩnh và vô cùng giàu có.

Bởi đầu tư bất động sản là khoản đầu tư cần lượng vốn lớn và ổn định vì vậy nếu dồn hết vào một dự án bạn sẽ tự làm giảm cơ hội kiếm tiền của mình đồng thời cũng tăng khó khăn cho mình.

Nên đầu tư vào nhiều dự án với các vị trí, thiết kế, phân khúc,… khác nhau để khách hàng có nhiều sự lựa chọn.

Sử dụng máy bay không người lái trong việc vận chuyển hàng

UPS đã công bố kế hoạch cung cấp máy bay không người lái: lắp đặt chúng vào xe tải,

và khởi động chúng tại các điểm khác nhau dọc theo tuyến đường giao hàng của họ.

Chiến dịch thử nghiệm máy bay trong vận chuyển:

Công ty phân phối này đã tiến hành thử nghiệm ban đầu vào ngày thứ Hai, khi tuyên bố đã phóng thành công một chiếc máy bay không người lái từ trên cùng của một chiếc xe tải,

Việc để nó tự vận chuyển một gói và sau đó quay trở lại xe tải tại một địa điểm khác.

 

loi ich may bay khong nguoi lai

 

Mặc dù thử nghiệm đó có thể đã thành công, hệ thống của UPS vẫn còn đang nỗ lực cho việc chuẩn bị giao hàng của họ.

Máy bay không người lái – giảm bớt gánh nặng vận chuyển

Thay vì tập trung vào việc thay thế các trình điều khiển, UPS muốn tăng cường trình điều khiển của mình với máy bay không người lái để giảm bớt khối lượng công việc của họ, đặc biệt khi liên quan đến việc đi đến các địa điểm xa xôi.

Mark Wallace – giám đốc kỹ thuật tại UPS, nói rằng ở nông thôn, “xe vận chuyển của chúng tôi thường xuyên phải đi hàng dặm chỉ để thực hiện một đơn hàng duy nhất.”

Công ty ước tính rằng nó có thể tiết kiệm lên đến 50 triệu $ mỗi năm bằng cách cắt một dặm tắt của mỗi tuyến đường lái xe mỗi ngày. 

 

van chuyen hang may bay khong nguoi lai

 

Cũng giống như nhiều gia đình mong muốn Hút bể phốt nhanh chóng hơn với dịch vụ thuê ngoài UPS đã thuê một công ty Workhorse để xây dựng chiếc xe tăng và xe tải được sử dụng trong thử nghiệm của mình. 

Xe tải ở bên trong có không gian để chứa và nạp một chiếc máy bay không người lái. 

Khi máy bay không người lái đã sẵn sàng cho việc phóng, phần trên cùng của xe tải trượt mở để nó có thể bay ra. 

UPS cho biết các máy bay không người lái có thể bay tới 30 phút và mang hàng hóa có khối lượng lên đến 10pound.

Có thể nói, việc áp dụng máy bay không người lái này có thể giúp cho ngành vận chuyển hàng hóa giảm thiểu được chi phí vận chuyển rất lớn đồng thời làm giảm gánh nặng cho nhân viên shipper trong tương lai.

 

4 mẹo để thành công như một đại lý bất động sản

Có nguồn thu nhập sao lưu

Bạn nên có đủ tiền tiết kiệm để làm công việc này ít nhất sáu tháng mà không có hoa hồng hoặc giữ công việc này của bạn trong một thời gian.

Trở thành một nhân viên môi giới bất động sản có thể không phải là kế hoạch của bạn, nhưng bạn cần phải có khả năng trả hóa đơn trong khi bắt đầu.

Trừ khi bạn có một số thành viên gia đình hoặc bạn bè sẵn sàng mua nhà, bạn có thể làm nhiều tháng mà không có thu nhập.

Phần lớn hoạt động kinh doanh của các đại lý thất bại trong năm đầu tiên hoặc năm thứ hai.

Hãy để cho khách hàng thấy được sự khác biệt của đại lý của bạn so với những đại lý khác bằng cách nêu ra được nhưng lý do chẳng hạn như những lý do khiến bạn phải mua ngay nệm cát tường.

Uy tín và niềm tin thương hiệu phải được xây dựng từ đầu nếu muốn thành công trong một lĩnh vực nào đó.

 

4 mẹo để thành công như một đại lý bất động sản

Nhận Mentor hoặc chọn một người môi giới được đào tạo tốt

Thử nghiệm không phải là điều bạn cần cho sự thành công khi trở thành một đại lý bất động sản.

Bạn cần nó cho giấy phép, nhưng bạn cần nhiều hơn nữa để làm cho doanh nghiệp này thành công.

Có được một đại lý thành công hoặc môi giới cho một người cố vấn, hoặc cung cấp để hỗ trợ họ trong giao dịch của họ.

Có rất nhiều điều cần biết về quá trình này, và không chỉ là “bán hàng”. Bạn sẽ cần phải hiểu và giải thích các cuộc khảo sát, bảo hiểm quyền sở hữu, những trở ngại, hành động, và nhiều hơn nữa.

Bạn sẽ cảm thấy có nhiều khả năng hơn nếu bạn ít nhất đã nhìn thấy các tài liệu này trong quá trình một vài giao dịch bất động sản.

Bắt đầu xây dựng danh sách kinh doanh

Một số người gọi nó là “phạm vi ảnh hưởng” của bạn. Trở thành một đại lý bất động sản chỉ là bước đầu tiên trong sự nghiệp lâu dài của bạn với người mua, người bán, nhà đầu tư, thẩm định viên, nhân viên cho vay, môi giới thế chấp, thanh tra, các công ty quyền sở hữu và những người khác.

Bắt đầu ngay bằng cách tìm kiếm một hệ thống quản lý liên lạc tốt, trong đó bạn sẽ nhập tất cả các địa chỉ liên hệ và triển vọng.

Bạn sẽ muốn theo dõi qua thời gian, và bạn sẽ cần một cách hiệu quả để xác định thông tin bạn đã gửi cho khách hàng tiềm năng và các địa chỉ liên hệ.

thành công kinh doanh bất động sản

Bắt đầu ngay với công nghệ và Internet

Mặc dù một số doanh nghiệp có nhiều năm kinh doanh có thể tiếp tục thành công do giới thiệu và kinh doanh trong những năm qua, bạn sẽ cần phải sử dụng trang web và mạng xã hội để có được chỗ dựa vững chắc với người mua và người bán ngày nay.

Hiện nay có rất nhiều thương hiệu nệm cao su dù mới xuất hiện nhưng Bạn biết gì về nệm cao su ? đã tạo được rất nhiều thị phần, bạn hãy tham khảo sự thành công này để áp dụng cho đại lý bất động sản của mình nhé!

IP68 – TIÊU CHUẨN CHỐNG NƯỚC HIỆU QUẢ CỦA SMARTWATCH

Chống thấm nước là một trong những tính năng quan trọng của đồng hồ thông minh. Nhờ vào nó, người dùng tiện lợi, dễ dàng hơn trong mọi sinh hoạt hàng ngày.

Bàn về khả năng chốn nước, người ta nghĩ ngay đến tiêu chuẩn IP68, chỉ số bảo vệ smartwatch khỏi sự xâm nhập khí ẩm tốt nhất hiện nay.

Vậy, IP68 là gì và cách áp dụng sao cho hợp lý? Hãy cùng Sotate – vòng đeo tay thông minh tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.

Chỉ số IP nói chung và ý nghĩa chuẩn IP68

Chỉ số IP hay International Protection Rating là hệ thống phân loại mức độ bảo vệ bởi lớp vỏ của các thiết bị điện tử mà tiêu biểu trong đó là đồng hồ thông minh. Tiêu chuẩn này do chính ủy ban điện tử quốc tế xây dựng và phát triển, bao gồm 1 hoặc 2 chữ số viết liền nhau.IP68 – TIÊU CHUẨN CHỐNG  NƯỚC HIỆU QUẢ CỦA SMARTWATCH

Số đầu tiên thể hiện khả năng chống lại tác động mạnh từ các vật cứng, nhọn  hay bụi bẩn mức độ tăng dần từ 0 đến 6. Số thứ hai biểu thị khả năng của thiết bị trước sự xâm nhập của nước, tùy vào mức độ từ 0 đến 8 mà  thêm nhiều vai trò tiện lợi.

Theo đó, ta hiểu chuẩn IP68 trên đồng hồ thông minh nghĩa là những chiếc đồng hồ dược thiết kế với cấu tạo chống va đập ạnh, chống bụi hoàn toàn, đồng thời hoạt động bình thường trong môi trường nước độ sâu hơn 1m.

Sản phẩm smartwatch ip68 phổ biến nhất hiện nay

Nếu muốn sở hữu những chiếc đồng hồ thông minh chống bụi, chống nước tốt, 3 mẫu sản phẩm chuẩn IP68 sau đây hẳn là gợi ý hoàn hảo nhất cho bạn:

  1. Apple Watch

Bất kì sản phẩm thông minh nào của Apple ra đời cũng đều nhận được đánh giá khá cao từ các nhà chuyên môn đến người sử dụng.IP68 – TIÊU CHUẨN CHỐNG  NƯỚC HIỆU QUẢ CỦA SMARTWATCH

Riêng đồng hồ thông  minh lại nổi bật với khả năng chống nước, va đập mạnh IP68, bạn thoải mái mang theo bên mình ngay cả khi rửa tay, giặt giũ hay đi dưới trời mưa.

  1. Samsung Gear S2

Với Samsung Gear S2, người mua và dùng chẳng cần bận tâm trong mỗi chuyến đi tắm biển hay bơi lội dưới hồ chỉ cần đảm bảo đã đóng hết các nắp đậy.IP68 – TIÊU CHUẨN CHỐNG  NƯỚC HIỆU QUẢ CỦA SMARTWATCH

Tốc độ đồng hồ xử lý nhanh, mượt mà, không hay gặp trục trặc kèm theo hàng loạt chức năng tiện lợi nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng hàng ngày.

  1. Sony Smartwatch 3

Thiết kế sang trọng, ấn tượng, chạy bền trên cả Android và iOS, đặc biệt là hoạt động tốt dưới môi trường nước ẩm ướt nhờ IP68, Sony Smartwatch 3 hoàn toàn phù hợp với giới văn phòng, doanh nhân bận rộn, luôn muốn tiết kiệm thời gian trong mọi công việc.

Lưu ý về khả năng chống nước khi sử dụng đồng hồ thông minh chuẩn IP68

Tuy khả năng chống nước của các loại smartwatch chuẩn ip68 khá cao nhưng chúng vẫn không thể duy trì trong một thời gian dài. Bởi lẽ đó, người dùng nên hạn chế mang xuống nước thường xuyên.

Lưu ý rằng chống nước chủ yếu dành cho vỏ ngoài đồng hồ, vì thế, bạn nên đóng cổng thiết bị trước khi thực hiện hoạt động dưới nước tránh hư hỏng các bộ phận bên trong.IP68 – TIÊU CHUẨN CHỐNG  NƯỚC HIỆU QUẢ CỦA SMARTWATCH

Hầu hết thử nghiệm chống nước được thực hiện ở nhiệt độ từ 15-35 độ C. Nhiệt độ cao hơn như tắm hơi hay bồn tắm nước nóng có thể làm đồng hồ ngưng hoạt động.

Bạn đọc tham khảo tại website https://www.sotate.com/collections/dong-ho-thong-minh để tìm hiểu thêm nhiều thông tin chi tiết.

Tapu Döner Sermayesinde Değişiklik

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. Tapu ve kadastro döner sermayesinde neler değişti?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun’da değişiklik yapan yasa tasarısı, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi.

Yasa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye işletmesinin faaliyetleri ve gelirlerini, hizmet bedeli olarak belirlenen tarifeyi, döner sermaye ücretinin belirlenmesine yarayan yöresel katsayıların alt ve üst limiti ve kriterleri ile döner sermaye ücretinin ödeme esaslarını, artış oranları ve muafiyetleri Anayasa Mahkemesi’nin iptal gerekçeleri doğrultusunda düzenliyor.

Yasaya göre tarife cetvelindeki yöresel katsayılar; illerin, ilçelerin coğrafi ve ekonomik durumu, nüfusu, gelişmişlik seviyesi, işlem hacmi, taşınmazların değeri dikkate alınarak bakanlıkça 0,30-3,00 arasında belirlenecek.

Tarife cetvelinde belirlenen döner sermaye hizmet bedeli tutarları veya oranları, yarısına kadar indirmeye veya en fazla üç katına kadar artırmaya Bakanlar Kurulu yetkili olacak.

Döner sermaye hizmet bedelleri, her takvim yılı başından geçerli olmak üzere o yıl için Vergi Usul Kanunu uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında artırılarak uygulanacak.

Genel yönetim kapsamındaki kamu idareleri, köy tüzel kişileri ve kalkınma ajanslarının kanunlarla sayılan görevleriyle ilgili yapılacak tapu işlemlerinden ve veri paylaşımından döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilmeyecek.

Tapu müdürlüklerince gerçekleştirilen her türlü terkin ve bedelsiz yol ve yeşil alan gibi yerlere terk işlemlerinden, Genel Müdürlük birimlerince sebebiyet verilmiş hataların düzeltilmesi işlemlerinden, tapu müdürlüklerince resen yapılan işlemlerden, aile konutu şerhi işlemleri ve kat irtifakından resen kat mülkiyetine geçiş işlemlerinden döner sermaye hizmet bedeli alınmayacak.

Veri paylaşımına ilişkin protokol veya sözleşmelerde, döner sermaye hizmet bedellerinin ödenmesine ilişkin usul ve esaslar düzenlenebilecek.

Tasarının kabul edilmesinin ardından Başkanvekili Sadık Yakut, birleşimi yarın saat 14.00’te toplanmak üzere kapattı.